THỜI SỰ

Xét xử vụ tranh chấp KDC Hòa Lân: Cần hủy kết quả đấu giá để tránh nguy cơ thất thoát 1.526 tỷ đồng?

TIÊU DÙNG   20/10/2020 • 06:49

Agribank Chợ Lớn dùng chứng thư thẩm định giá (TĐG) hết thời hạn để làm giá khởi điểm bán đấu giá tài sản, không những làm cho Nhà nước thiệt hại hàng nghìn tỷ đồng, mà còn gây thiệt hại nghiêm trọng đến doanh nghiệp. Bức xúc trước hành vi vi phạm pháp luật trong TĐG, Công ty Thiên Phú đã thuê công ty TĐG khác và cho kết quả chênh chênh lệch hơn 1.526 tỷ đồng!

Chứng thư TĐG chỉ có hiệu lực trong 6 tháng

Liên quan đến vụ án 'Tranh chấp hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá' là khu đất dự án Khu dân cư (KDC) Hòa Lân ở phường Thuận Giao, TP Thuận An, tỉnh Bình Dương, giữa nguyên đơn là Công ty TNHH Sản xuất thương mại Thiên Phú (Công ty Thiên Phú), bị đơn là Công ty Cổ phần dịch vụ đấu giá Nam Sài Gòn (Công ty bán đấu giá Nam Sài Gòn) cùng các đơn vị liên quan là Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn – Chi nhánh Chợ Lớn (Agribank Chợ Lớn), Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển Kim Oanh TP Hồ Chí Minh (Công ty Kim Oanh) và Văn phòng Công chứng TP Mới, tỉnh Bình Dương, hiện đang được TAND quận 7 (TP Hồ Chí Minh) xét xử.

Phiên tòa xét xử vụ 'Tranh chấp hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá' dự án KDC Hòa Lân diễn ra vào ngày 16/10.

Mới đây, Sở Tài chính tỉnh Bình Dương đã có công văn trả lời TAND quận 7 về một số nội dung liên quan vụ kiện. Trong đó có nội dung 'Chứng thư TĐG số 246/CT-THM ngày 19/4/2016, có phù hợp với quy định của pháp luật về TĐG và các quy định, bảng giá được UBND tỉnh Bình Dương ban hành để áp dụng tại thời điểm TĐG không'?

Theo Sở Tài chính tỉnh Bình Dương, chứng thư TĐG số 246/CT-THM ngày 19/4/2016 do Công ty Cổ phần Thẩm định giá và Tư vấn Đầu tư Xây dựng Thế Hệ Mới (Công ty Thế Hệ Mới - PV) thẩm định trên cơ sở đề nghị của Agribank Chợ Lớn với mục đích dùng cho việc bán đấu giá tài sản. Theo đó, diện tích đất thẩm định là 494.047,1 m2 thuộc khu đất dự án KDC Hòa Lân, có vị trí tiếp giáp Quốc lộ 13 và đường Nguyễn Thị Minh Khai (phường Thuận Giao, thị xã Thuận An - nay là TP Thuận An, tinh Bình Dương). Trong tổng diện tích 494.047,1 m2, có 220.254,7 m2 đất xây dựng nhà ở.

Kết quả TĐG - Giá đất tính tiền nộp tiền sử dụng đất là quyền sử dụng đất ở đô thị với diện tích 494.047,1 m2, đơn giá 2.506.457 đồng/m2. Tổng giá trị tài sản TĐG thuộc khu đất là 1.238.307.738.000 đồng (Một nghìn hai trăm ba mươi tám tỷ, ba trăm lẻ bảy triệu, bảy trăm ba mươi tám nghìn). Thời điểm TĐG vào tháng 4/2016 với phương pháp TĐG thặng dư. Về giới hạn của chứng thư TĐG là trong điều kiện thị trường biến động, thì kết quả TĐG phải được thẩm định lại sau thời gian 6 tháng kể từ thời điểm TĐG.

Cũng theo văn bản của Sở Tài chính tỉnh Bình Dương trả lời TAND quận 7, vào năm 2016 UBND tỉnh ban hành quyết định 66/2015/QĐ-UBND ngày 23/12/2015 quy định bảng giá các loại đất, và quyết định 67/2015/QĐ-UBND ngày 23/12/2015 về việc quy định hệ số điều chỉnh giá đất (K) năm 2016 trên địa bàn tỉnh Bình Dương. Đây là bảng giá đất dùng để áp dụng trong năm 2016 và cũng là thời điểm chứng thư TĐG do Công ty Thế Hệ Mới ban hành.

2 chứng thư TĐG chênh lệch 1.526 tỷ đồng!

Trong công văn trả lời TAND quận 7, Sở Tài chính tỉnh Bình Dương khẳng định: 'Kết quả TĐG chỉ được sử dụng trong thời hạn có hiệu lực được ghi trong báo cáo kết quả TĐG và chứng thư TĐG. Thời điểm bắt đầu có hiệu lực của chứng thư TĐG là ngày, tháng, năm ban hành chứng TĐG. Thời hạn có hiệu lực của kết quả TĐG được xác định trên cơ sở đặc điểm pháp lý, kinh tế - kỹ thuật của tài sản TĐG. Biến động về pháp lý, thị trường liên quan đến tài sản TĐG và mục đích TĐG nhưng tối đa không quá 6 (sáu) tháng kể từ thời điểm chứng thư TĐG có hiệu lực. Do đó, thời hạn có hiệu lực của kết quả TĐG được ghi trong chứng thư của Công ty Thế Hệ Mới có hiệu lực từ ngày 19/4/2016 đến ngày 18/10/2016'.

Khu đất dự án KDC Hòa Lân ở phường Thuận Giao, TP Thuận An, tỉnh Bình Dương.

Như đã nêu ở trên, tổng giá trị tài sản của khu đất dự án KDC Hòa Lân được Công ty Thế Hệ Mới thẩm định là 1.238.307.738.000 đồng (Một nghìn hai trăm ba mươi tám tỷ, ba trăm lẻ bảy triệu, bảy trăm ba mươi tám nghìn) với diện tích 494.047,1 m2, đơn giá là 2.506.457 đồng/m2.

Thế nhưng vào tháng 3/2017 (trước thời điểm đấu giá 2 tháng), cũng với diện tích nêu trên và dùng phương pháp thặng dư để TĐG, thì chứng thư của Công ty Cổ phần Thẩm định giá VTC là 2.764.157.000.000 đồng (Hai nghìn bảy trăm sáu mươi bốn tỷ, một trăm năm mươi bảy triệu đồng).

Với 2 kết quả TĐG khu đất dự án KDC Hòa Lân của 2 Công ty Thẩm định giá, nhưng số tiền chênh lệch đã lên tới 1.526 tỷ đồng.

Chưa kể, việc Agribank Chợ Lớn, Công ty bán đấu giá Nam Sài Gòn, Công ty Cổ phần Thẩm định giá và Tư vấn Quốc tế sử dụng chứng thư TĐG đã không còn giá trị pháp lý, giá trị tải sản theo chứng thư không đúng với giá trị thị trường để làm căn cứ xác định giá khởi điểm để bán đấu giá vào ngày 25/5/2017 là vi phạm nghiêm trọng các quy định của pháp luật.

Chính vì Agribank Chợ Lớn có quá nhiều vi phạm pháp luật trong quá trình nhận thế chấp tài sản, thẩm định giá tài sản, bán đấu giá tài sản. Do đó trong phần tranh luận tại phiên tòa, các luật sư bảo vệ quyền lợi của Công ty Thiên Phú đã đề nghị HĐXX phiên sơ thẩm TAND quận 7, TP Hồ Chí Minh tuyên hủy kết quả bán đấu giá tài sản là toàn bộ quyền sử dụng đất thuộc dự án KDC Hòa Lân. Vì kết quả bán đấu giá là kết quả của việc thực hiện các giao dịch trái pháp luật...nguy cơ gây thất thoát hàng nghìn tỷ đồng cho doanh nghiệp và ngân sách Nhà nước!

Quyết định 66/2015/QĐ-UBND và 67/2015/QĐ-UBND ngày 23/12/2015 của UBND tỉnh Bình Dương quy định giá của 2 tuyến đường Quốc lộ 13 (Đại lộ Bình Dương) và Nguyễn Thị Minh Khai, đều có 4 hạng. Đối với quyết định 66, từ hạng 1 xuống hạng 4 ở Đại lộ Bình Dương có giá: 5.280.000 đồng - 2.070.000 đồng - 1.450.000 đồng - 1.000.000 đồng (đơn vị tính đồng/m2); đường Nguyễn Thị Minh Khai là: 4.752.000 đồng – 1.863.000 đồng – 1.305.000 đồng – 900.000 đồng. Còn tại quyết định số 67, Đại lộ Bình Dương: 6.864.000 đồng – 2.691.000 đồng – 1.885.000 đồng – 1.300.000 đồng; đường Nguyễn Thị Minh Khai: 6.177.600 đồng – 2.421.900 đồng – 1.696.500 đồng – 1.170.000 đồng.

Theo Sở Tài chính tỉnh Bình Dương, khi khu đất được phân vị trí, căn cứ vào từng vị trí sẽ áp dụng các đơn giá tương ứng trong bảng giá nêu trên để xác định tổng giá trị khu đất theo giá đất do UBND tỉnh Bình Dương quy định tại quyết định số 66/2015/QĐ-UBND và 67/2015/QĐ-UBND.

Theo Tân Tiến/Tiêu Dùng Link Gốc:           Copy Link
https://tieudung.vn/doi-song/xet-xu-vu-tranh-chap-kdc-hoa-lan:-can-huy-ket-qua-dau-gia-de-tranh-guy-co-that-thoat-1526-ty-dong-46251.html

Thích

Tags: KDC Hòa Lân | Kết quả | Bình Dương | chứng thư | tài sản | công ty | bán đấu giá | Thẩm định | thời điểm | quy định

MỚI NHẤT

goto top